婚后父母出资买的房，离婚时算谁的？

要回答这个问题，关键要先弄清楚父母出资时是否有明确的赠与约定，以及房屋是全款还是部分出资。

根据最新司法解释的规定，总的来说，分以下两种主要情况：

1．一方父母全额出资

这是最常见也最清晰的情况，分两种结果：

（1） 有明确约定：

如果赠与合同明确约定房子只赠与自己子女一人，那么这套房属于该子女的个人财产，离婚时不参与分割

（2） 没有约定或约定不明：

法院可以判决房屋归出资人子女一方所有（即出全资的父母那一方的子女）。以保护父母的利益。

但别担心，这不意味着另一方就“净身出户”了。法院会综合考虑共同生活时间长短、是否生育和抚育共同子女、离婚过错方、对家庭的贡献等因素，来决定获得房屋的一方是否要给另一方合理补偿，以及补偿多少。

注意：这里用的是“可以”，意味着法官有裁量权，并非绝对判给出资方子女，但倾向性明显。

举例：一方父母全款出资，无明确约定（最常见）

张三（男方）和李四（女方）结婚3年，无子女。张三的父母在他们婚后全款500万买了一套房，登记在张三一人名下。离婚时，房子已升值至600万。

争议：李四认为这是夫妻共同财产，要求分一半（300万）。张三认为这是父母给自己的，与李四无关。

判决思路：

房屋归属：因该房屋是张三的父母全额出资，法院首先可判决该房屋归张三所有。

补偿计算：接下来判断是否要给李四补偿。考虑到两人共同生活了3年，属于有一定婚姻时长但不算很长，且无子女。法院可能会判决张三给予李四少量补偿，比如20-50万（约为房屋现值的3%-8%），而不是市场价的一半（300万）。

结论：房子归张三，但需补偿李四一笔钱，补偿金额远小于房产的一半。

2.一方父母部分出资，或双方父母共同出资。

这种情况更复杂，但核心原则是：有约定按约定，没约定就看谁的贡献大。

（1）有明确约定：约定只赠与自己子女的部分，算作该子女的个人财产份额；其他部分（如夫妻共同还贷）算共同财产。

（2）没有约定或约定不明：法院会以出资来源和出资比例为基础进行判决。通常会把房子判给出资比例大的一方，但补偿金额不完全是按出资比例算的。

举例：双方父母都有出资，比例悬殊

张三（男方）和李四（女方）结婚5年，有一个4岁的孩子。婚后买房总价400万：张三父母出资250万，李四父母出资50万，夫妻共同贷款100万（已还清50万）。房子登记在双方名下，现市值600万。

争议：双方都想要房子，补偿金额谈不拢。

判决思路：

房屋归属：出资比例悬殊（张三方250万 : 李四方50万），法院大概率将房子判给出资多的张三。

补偿计算：这是关键。张三应给李四的补偿不是简单的600万 × (50/400) = 75万。法院会先计算双方贡献比例，再考虑以下因素进行调整：

共同生活5年：属于中等偏长。

有4岁孩子：这是一个重要因素，法律会照顾抚养子女一方（假设孩子由李四抚养）。

共同还贷：双方共同偿还了50万贷款。

综合下来，法院可能会判决张三给李四的补偿很可能高于李四的原始出资贡献。

结论：房子归张三，但需补偿李四一笔可观的费用，以体现对女方和子女的照顾。