为什么要”二选一“？

法律这样规定，主要是因为定金和违约金在功能上都是为了补偿守约方的损失，并对违约行为进行惩罚。如果两者并用，对违约方可能惩罚过重，有违公平原则。

如何选择，对您更有利？

选择定金还是违约金，关键要看哪个能更好地覆盖您的实际损失。

首先比较两者金额：

计算一下适用“定金罚则”（即要求双倍返还定金）能拿到多少钱，再算算合同约定的违约金是多少钱。

然后考虑实际损失：

（1）如果约定的违约金高于双倍返还定金的金额，选择违约金可能更划算。

（2）如果双倍返还定金的金额高于约定的违约金，选择定金可能更有利。

需要注意的是，无论您选择了定金还是违约金，如果这个金额仍然不足以弥补您因为对方违约而遭受的实际损失，法律还给了您一道保障。

《民法典》第五百八十八条第二款：

"定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。"

这意味着，如您选择了定金，但双倍返还的定金还是覆盖不了您的实际损失（例如在房价上涨的房屋买卖中，双倍返还的定金远低于房屋差价损失），您还可以就超出部分要求对方赔偿。

一个房屋买卖合同纠纷案

买方：张三

卖方：李四

房屋成交价：200万元

定金约定：买方张三支付了20万元定金给卖方李四。

违约金约定：合同约定，如果卖方违约，应支付给买方30万元违约金。

签完合同、收完定金后，房价大涨。李四觉得卖亏了，于是拒绝配合过户，明确表示不卖了（构成根本违约）。

1、张三该如何主张权利？

根据法律规定，张三不能同时要那20万元定金（实际双倍返还就是40万）再加上30万元违约金。他只能选择其一。

（1）若张三选择适用定金条款

法律后果：适用"定金罚则"，李四作为收受定金的违约方，应当双倍返还定金，即返还：20万×2=40万元。

这意味着：张三拿回自己的20万，额外获得李四赔偿的20万。

（2）如果张三选择适用违约金条款

法律后果：李四应当向张三支付合同约定的违约金30万元。

这意味着：李四直接赔偿张三30万，同时，张三之前付的20万定金，李四也必须原路退回（因为合同解除，款项需恢复原状）。所以张三最终能拿到20万（本金）+ 30万（违约金）= 50万元。

因此，比较上述两个金额，选择定金拿到40万，选择违约金拿到50万，选择主张违约金对张三更有利。

2、如果损失大于约定金额怎么办？

假设因为李四毁约，导致张三错过了最佳购房时机，同地段房价上涨了40万元。

如果张三选了违约金（拿到30万），但这30万不足以覆盖他40万的实际损失，张三还能补救吗？

可以。根据法律规定，即使选择了违约金或定金，如果实际损失更大，守约方仍可以要求赔偿超出部分的损失。

实际损失40万-已获赔偿30万=还需要赔偿10万元。